2017òq´æˆéƒ½æˆ¿ä»äh¶¨òq…居全国之首 上涨58.4%

2018-01-12 09:50:46 来源åQšç„¦ç‚ÒŽˆ¿åœîCñ”¾|‘

  2017òq´çš„成都åQŒä¸€é¢æ˜¯å¯†é›†è½°ç‚¸æ¥¼å¸‚的调控政½{–,一面是光怪陆¼›Èš„房地产市场:“抢戎쀝、“全‹Æ䏀ã€â€œç²¾è£…房”、“渠道费”……这一òqß_¼Œä¸çŸ¥é“从什么时候开始,要买房的äºø™¶Šæ¥è¶Šå¤šï¼ŒŒŽ‚场上的房源却越来越ž®‘。

  ˜q‘æ—¥åQŒä¸­ä¼°è”数据发布了一份数据报告,对可¾lŸè®¡å…¨å¹´åŸÞZ­h的67个重点城ŒŽ‚进行全òq´åŸºä»·å‘ŒŽƒã€‚

  数据昄¡¤ºåQŒ2017òq´å…¨òq´é‡ç‚¹åŸŽŒŽ‚çš„åŸÞZ­hòqÐn‡ä¸Šæ¶¨18.5%。其中一¾U¿åã^均上涨12.2%åQŒäºŒ¾U¿åã^均上涨20.5%åQŒä¸‰¾U¿åã^均上涨18.1%。

  从全国来看,出现æˆÕF­h上涨的城ŒŽ‚有62个,占比92.5%。其中,成都以全òq´ä¸Šæ¶¨58.4%的幅度位居全国基ä»äh¶¨òq…排行榜首位。

  成都åŸÞZ­h全年涨幅位居½W¬ä¸€åQŒä¸»è¦åŽŸå› æ˜¯åQš

  (1)成都2017òq´äh口æ€ÀL•°å¤§çº¦è¾‘Öˆ°1570万,òqÐn‡å·¥èµ„辑ֈ°4600元,­‘…过天æÓ|åQŒæ­¦æ±‰ç­‰åŸŽå¸‚。而且今年成都出台了12条äh才计划,ŒŽ¦æ¥äº†å¤§é‡çš„人才落户。另一斚w¢åQŒæˆéƒ½ä½œä¸ø™¥¿éƒ¨é‡è¦åŸŽŒŽ‚,在“一ŒŽ¦ä¸€è·¯â€æˆ˜ç•¥å‘展中起到重要的综合交通主要枢¾U½ä½œç”¨ï¼ŒŒŽ¦åŠ¨å’Œåˆ›é€ ä¸ž®‘购戉Kœ€æ±‚

  (2)òq´åº•åQŒæˆéƒ½å¸‚颁布“摇号选房”新政,正式成äؓ摇号选房½W¬å››åŸŽã€‚中估数库监‹¹‹åˆ°åQŒå¹´åº•æˆéƒ½å¸‚ä¸ÕdŸŽåŒºå­˜é‡ä½å®…均ä»ähŒ¾l­ä¸Šæ¶¨åƈ˜qœé«˜äºŽåŽ»òq´åŒæœŸï¼Œå„板块均价尽数增涨。预计短期内存量住宅ŒŽ‚场仍将持箋增长。

  2017òq´æˆéƒ½æˆ¿ä»äh¶¨ç–¯äº†åQŒé‚£ä¹ˆ2018òq´æˆéƒ½æˆ¿ä»¯‚¿˜ä¼šè¿™æ ähš´æ¶¨å—?½{”案是可能性很大的。

  ½Iºé—´½f¯ï¼šæœªæ¥ä¸Šæ¶¨½Iºé—´ä¾ç„¶å·¨å¤§

  æ ÒŽ®ä½æˆ¿å¤§æ•°æ®è”合实验室、中国社¿U‘院财经战略研究院住房大数据™å¹ç›®¾l„发ŒŽƒæ•°æ®æ˜¾½Cºï¼Œ2017òq´12月,中国二手房房ä»ähœ€é«˜çš„城市是北京,辑ֈ°67822元/òqÏx–¹¾c»I¼Œæœ€ä½ŽåŸŽŒŽ‚äؓòq¿è¥¿æ¥å®¾åQŒä»…2652元/òqÏx–¹¾cŸë€‚

  而成都以16286元/òqÏx–¹¾c»I¼Œåˆ—全国第19位。由此可见成都的æˆÕF­h虽然涨幅½W¬ä¸€åQŒä½†æ˜¯å‡ä»¯‚¿˜æ˜¯ä¸é«˜ï¼Œæ¯”石家庄都低åQŒæœªæ¥çš„上涨½Iºé—´˜q˜å¾ˆå¤§ã€‚

  需求端åQšäh才落户必然引发需求剧增

  人才现如今已成äؓ城市争抢的焦点,已经作äؓ城市发展的重点,成äؓ城市½fžäº‰åŠ›æå‡çš„一个重要的途径。引˜q›äh才落æˆøP¼Œå»ºç«‹ä¸€ä¸ªåŸŽŒŽ‚的吸引力,背后必然有巨大的æˆÕFñ”需求。

  2017òq´7月启动,成都人才新政实施5个月后,到12月初全市å…Þq™»è®°è½æˆähœ¬¿U‘以上äh才突破10万äh。其中天府新区独占鳌头占比46%。特别是接近2017òq´å°¾åQŒå¤©åºœæ–°åŒÞZh才落户出现高峎ͼŒåˆ°12月底天府新区人才落户已经½Hç ´5万äh。

  从成都短短5个月吸引到10万äh才落æˆøP¼Œå¯ä»¥çœ‹å‡ºåœ¨è¥¿éƒ¨äh才对于成都的渴望非常大,成都的吸引力非常强。所以在接下来,人才落户是不可能取消的,只可能更加强化,成都人才落户的数量还会大大增加。这在2018òq´ä¼šæˆäؓ成都城市½fžäº‰åŠ›æå‡çš„一个基¼‹€åQŒä¹Ÿä¼šæ˜¯æˆéƒ½æˆ¿åœ°äº§å¸‚åœø™´­æˆ‰Kœ€æ±‚的一股重要力量。

  政策½f¯ï¼šæœ€ä¸¥åŽ‰çš„调控已¾lè¿‡åŽ»

  现在åQŒé€šè¿‡å„种手段¾l™æˆ¿åœîCñ”调控政策所谓“松¾l‘”的城市包括兰州、厦门、合肥、昆山、西安、长沙、武汉、郑州、济南等城市。我们必™å»è¦æ¸…醒的认识到˜q™ä¸€è½®è°ƒæŽ§æœ€ä¸¥åŽ‰çš„暴风雨已经˜q‡åŽ»!

  2017òq´12月23日,住徏部部长提出,2018òq´æˆ‘国要抓好房地产市场分¾c»è°ƒæŽ§ï¼Œé’ˆå¯¹å„类需求实行差别化调控政策åQŒæ»¡­‘³é¦–套刚需、支持改善需求、遏制投机炒æˆÑ€‚

  ˜q™ä¸€è½®è°ƒæŽ§æœ€ä¸¥åŽ‰çš„暴风雨已经˜q‡åŽ»!我们ž®†è¿Žæ¥çš„是对于2016和2017òq´è°ƒæŽ§æ”¿½{–的延箋期和½EÐn®šæœŸã€‚2018òq´å…¨å›½æˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场会进行分城施½{–,库存较大åQŒç”šè‡Œ™ƒ¦æ”¿åŽ‹åŠ›è¾ƒå¤§çš„城市åQŒä¼šæœ‰å„¿Uæ–¹å¼çš„调控杄¡»‘。虽ç„Óž¼Œå¯¹äºŽæˆéƒ½˜q™ç§å…¨å›½é‡ç‚¹ç›‘控的16个城ŒŽ‚之一åQŒè¿‡åº¦çš„政策杄¡»‘是不可能的,当然调控更加不会加码åQŒæ‰€ä»¥ä¼š¾l™æˆéƒ½æ¥¼ŒŽ‚带来“松口气”的æœÞZ¼šã€‚

  所以未来的成都åQŒé€‚合人才发展、符合刚需条äšgåQŒæ»¡­‘Ïx”¹å–„性需求的åœîCñ”才属于市场健康发展的åœîCñ”。