40岁以下本¿U‘生可äín住房优惠 南京楼市限购不“限才”

2018-01-12 09:45:15 来源åQšæ¯æ—¥ç»‹¹Žæ–°é—»

  在äh才越来越成äؓ一个城ŒŽ‚发展重要因¾y çš„当下åQŒåœ¨ä»¥åŒ—京、上‹¹·äؓ代表的一¾U¿åŸŽŒŽ‚,æˆïL±ã€é«˜æˆÕF­h和教育等门槛居高不下的同æ—Óž¼Œä»¥å—京、武汉和杭州½{‰äؓ代表的二¾U¿åŸŽŒŽ‚,却正降低门槛åQŒæ‰“响了一åœÞZh才争夺战。

  1月4日,南京ŒŽ‚发ŒŽƒã€Šå¸‚政府关于˜q›ä¸€æ­¥åŠ å¼ÞZh才安居工作的实施意见》(以下½Ž€¿U°ã€ˆæ„è§ã€‰)å¼ø™°ƒåQŒâ€œè¦åšæŒå¤šä¸»ä½“ä¾›¾l™ã€å¤šæ¸ é“保障、租购åƈ举,通过提供住房、补贴、政½{–ç­‰ä¸ÞZh才量íw«å®šåˆ¶å®‰å±…方式”。《意见》显½Cºï¼Œç ”究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能)型äh才凭高çñ”工及以上职业资格证书办理落户手箋后,åÐn¯ç”Œ™¯·äº«å—相应的住房政½{–。

  å¯ÒŽ­¤åQŒå—京林业大学城ŒŽ‚与房地产研½I¶ä¸­å¿ƒä¸»ä»Õd­Ÿ¼œ¥è¿œå‘《每日经‹¹Žæ–°é—…R€‹è®°è€…表½Cºï¼Œä½œäؓ南京ŒŽ‚委的一åäh–‡ä»Óž¼Œã€Šæ„è§ã€‹çš„发布反映出南京对人才安居落户的重视程度,相关购房以及¿UŸèµè¡¥è„“政策出台后,ž®†å¸®åŠ©ä»Žé«˜ç«¯äººæ‰åˆ°æ™®é€šå¤§å­¦ç”ŸåŸºæœ¬å®žçŽ°ä½æœ‰æ‰€å±…。

  多层‹Æ¡å¤šæ¸ é“çš„äh才安居

  据了解,2017òq´4月,南京ŒŽ‚政府出åîCº†ã€Šå—京市人才安居办法(试行)》(以下½Ž€¿U°ã€ˆåŠžæ³•ã€‰)åQŒåƈ于7月1日正式施行。目前,已有528家企业注册、1126人申诗÷€‚

  除购房政½{–外åQŒäؓ高校毕业人才提供住房¿UŸèµè¡¥è„“åQŒå—京对于äh才安居办法覆盖范围以内的高校毕业生,以个人名义申è¯ïL§Ÿèµè¡¥è´´ç”±ä¸¤å¹´å»‰™•¿è‡³ä¸‰òqß_¼Œæ ‡å‡†ä¸å˜åQŒåšµ­«æ¯äººæ¯æœˆ1000元、硕µ­«æ¯äººæ¯æœˆ800元、学µ­«å’ŒæŠ€ŒŽˆæ¯äººæ¯æœˆ600元。符合条件的可申购共有äñ”权房。

  《办法》根据高层次人才划分标准提供多种安居方式。其中A¾cÖMh才实行“一äºÞZ¸€½{–、一事一议”,原则上可在南京市选择甌™´­ä¸ä½ŽäºŽ200òqÏx–¹¾cÐn…±æœ‰äñ”权房、免费租赁200òqÏx–¹¾c³äh才公寓、申领不ž®‘于300万元购房补脓中的一¿Uå®‰å±…方式;B、C¾cÖMh才可分别甌™¯·150òqÏx–¹¾cŸë€120òqÏx–¹¾c³çš„共有产权房或人才公寓åQŒä¹Ÿå¯ç”³é¢†æ¯æœˆ7500元、6000元的¿UŸèµè¡¥è„“。

  同时《办法》也加大了对高层‹Æ¡äh才ä‹É用住房公¿U¯é‡‘的支持力度。提取住房公¿U¯é‡‘支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷‹ÆùN¢åº¦æœ€é«˜å¯æ”‘Ö®½åˆ°é™é¢çš„4倍。

  记者查阅äh才划分标准时注意刎ͼŒA、B、C三类人才的申请门槛较高,而此‹Æ¡å°†äººæ‰è´­æˆ¿æ”¿ç­–调整为40岁以下本¿U‘毕业生åÐn¯è´­æˆ¿è½æˆ·åQŒè¿›ä¸€æ­¥é™ä½Žäº†è´­æˆ¿é—¨æ§›ã€‚易居研½I‰™™¢æ™ºåº“研究中心æ€È›‘严跃˜q›åˆ†æžç§°åQŒå—京此‹Æ¡æ˜Ž¼‹®å…³æ³¨äº†è½æˆ·ã€å°±ä¸šç­‰æ¦‚念åQŒå®žé™…上也是考虑åˆîCh才引入很现实的问题,允许本科以上毕业生凭毕业证就可以落户åQŒè¿™æ˜„¡„¶æ˜¯è½æˆäh”¿½{–的较äؓ优惠的地斏V€‚

  严跃˜q›è®¤ä¸ºï¼Œæ­¤å‰å—京在购房方面也有类似的表述åQŒä½†å½“时主要是对购房斚w¢˜q›è¡Œäº†æ”¾æ¾ï¼Œè€ŒçŽ°åœ¨ç”šè‡Ðn›žéÕFº†è´­æˆ¿çš„环节,直接明确落户无条件的内容åQŒå…·æœ‰ç§¯æžçš„意义。对于此¾c»è§„定,预计后箋会加快部分äh才在南京落户。而落户以后则å¯Îù´­æˆ¿å’Œ¿UŸæˆ¿½{‰éƒ½ä¼šäñ”生较为积极的影响。应该说˜q™ä¹Ÿ½W¦åˆå½“前各大城市¿U¯æžå‘展åQŒè¿½æ±‚高质量的导向。

  å¯ÒŽ¥¼ŒŽ‚媄响几何?

  据了解,南京于2011òq´2月䆾出台了限购政½{–,òq¶äºŽ2014òq´è§£é™¤ã€‚根据易居研½I‰™™¢æ™ºåº“研究中心提供的数据,2010òq´æ—¶åQŒå—京新建商品住宅åã^均库存量¾U¦åœ¨342万åã^方米;到2011òq´è¿™ä¸€æ•°å­—攀升至463万åã^方米;限购后的2012òq´å’Œ2013òq´åã^均库存量大约分别在570万åã^方米、467万åã^方米;限购解除后的2014òq´å’Œ2015òq´åã^均库存量分别在564万åã^方米、661万åã^方米左右。记者注意到åQŒå—京房åœîCñ”库存åŽÕdŒ–的时间实际上集中在2016òq´ä¸ŠåŠå¹´åQŒåˆ°å—京开启第二次限购以前åQŒä¹Ÿž®±æ˜¯æˆªæ­¢åˆ°2016òq´9月䆾åQŒåº“存量已经下降至254万åã^方米。

  2016òq´9月,南京再次出台限购令,要求非该ŒŽ‚户¾cå±…民家庭在南京购买首套住房需提供1òq´åŠä»¥ä¸Šä¸ªäh所得税¾~´çº³è¯æ˜Žæˆ–社会保险(城镇½C¾ä¼šä¿é™©)¾~´çº³è¯æ˜Žã€‚此后南京接˜qžå‡ºå°æ”¿½{–扩大限购范围、提高贷‹Æ¾æ¯”例加码调控。

  接连的调控ä‹É得楼ŒŽ‚数据出现明昑֏˜åŒ–。根据网ž®šæœºæž„的研究数据åQŒ2015òq´å—京楼ŒŽ‚规模超20万套åQŒå…¶ä¸­å•†å“ä½å®…超11万套åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿­‘…9.9万套;2016òq´è§„模超30万套åQŒå…¶ä¸­å•†å“ä½å®…超14万套åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿­‘…16.6万套;2017òq´è§„模回落至17.3万套åQŒå…¶ä¸­å•†å“ä½å®…超7.3万套åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿­‘…10万套。

  2017òq´å—京商品房销售额­‘…2480亿元åQŒåŒæ¯”下降29%;销售面¿U¯è¶…1200万åã^方米åQŒåŒæ¯”下降34%;住宅销售面¿U¯818万åã^方米åQŒåŒæ¯”下降46%;销售套数超˜q‡7.3万套åQŒåŒæ¯”下降48%。折½Ž—下来2017òq´å—京市日均成交仅203套。此外,2017òq´å—京二手住宅篏计成交近10万套同比下降40%。

  那么åQŒæ­¤‹Æ¡äh才安居政½{–的攑֮½å¯¹å—京楼ŒŽ‚媄响几何?南京当地业内人士向《每日经‹¹Žæ–°é—…R€‹è®°è€…表½Cºï¼Œæ­¤æ¬¡å‡ºå°çš„äh才安居政½{–åƈ不是åŽÀL”¾æ„¡Ž°æœ‰è°ƒæŽ§ï¼Œåœ¨æˆ¿åœîCñ”健康发展的长效机制下æˆÕF­h依然要维½E»I¼Œäººæ‰å®‰å±…政策的本意在于引˜q›é«˜½f¯äh才,òq¶ä¸”针对40岁以下的本科生出台购æˆÕF¼˜æƒ æ”¿½{–是ŒŽŒæœ›80后、90后这一代中坚力量可以留在南京。

  ¾|‘尚研究机构æ€È›‘曹丽认äؓåQŒæ­¤‹Æ¡äh才安居政½{–出台后åQŒåˆšæ€§éœ€æ±‚的首套房购房资æ ÆD¢«æ”‘Ö®½åQŒæ”¹å–„型需求、投资性需求的限贷没有攑֮½ã€é™è´­ä¹Ÿæ²¡æœ‰æ”¾æ¾ã€‚

  也有业内人士表示åQŒéœ€è¦è­¦æƒ•çš„是,只要刚性需求的资格攑֮½åQŒå°±ä¼šæœ‰æ”¹å–„性需求和投资性需求变成刚性需求。

  孟祥˜qœè®¤ä¸ºï¼Œ˜q™æ ·ä¸€ä¸ªä¼˜å¾…政½{–放宽落æˆïLš„门槛åQŒä‹É得更多äh具备购房资格。除了对人才的关注外åQŒå¯¹æ¥¼å¸‚也有所支撑åQŒæ‰€ä»¥æœ‰ç‚’房的隐患存在,不过目前购房门槛比较高,加上è´äh¬¾åˆ©çŽ‡ä¹Ÿå¾ˆé«˜ï¼Œè€Œä¿¡è´·åƈ没有放松。所以短期内炒房的存在量已经不是特别大,更多的还是要看这个政½{–待遇在促进城市发展在吸引äh才方面。除南京外,其他城市为吸引äh才也有类似操作,˜q™ä¹Ÿæ˜¯å¤§åŠ¿æ‰€­‘‹ï¼Œå®¢è§‚上讲¼‹®å®žå¯šw™è´­æœ‰æ‰€½Hç ´ã€‚

  2018òq´çš„南京楼市又将如何发展?曹丽分析¿UŽÍ¼Œå—京目前二手房成交量已超˜q‡æ–°æˆ¿æ°´òq»I¼Œòq¶ä¸”¿UŸèµä½æˆ¿ŒŽ‚场‹z»è·ƒåº¦åœ¨ä¸æ–­æå‡ã€‚2017òq´å—京商品住宅篏计成交超7.3万套同比下降48%;二手住宅¾y¯è®¡æˆäº¤­‘…10万套同比下降40%;住房¿UŸèµç™»è®°å¤‡æ¡ˆ­‘…11万间同比增长一倍。