“租售åƈä¸ä€å‡¸æ˜‘Ö¸‚åœø™“‹¹· 巨头ŒŽƒå±€æˆéƒ½é•¿ç§Ÿå…¬å¯“

2018-01-11 09:52:15 来源åQšæ–°‹¹ªç½‘

    1月3日,成都ŒŽ‚政府出台关于住房租赁市场的指导意见;1月5日,成都ŒŽ‚房委办召集天府新区、高新区、龙泉驿区等房管部门åQŒç ”½I¶ç›®å‰å…¬å…Þq§Ÿèµä½æˆ¿å›°éš¾ä¸Žé—®é¢˜åQŒæŽ¢å¯ÀLŽ¨è¡Œâ€œç§Ÿå”®åƈä¸ä€çš„有力举措åQŒäؓ长租公寓开拓发展空间。

    而2017òq´12月,有关“租售åƈä¸ä€å’Œé•¿ç§Ÿå…¬å¯“的消息层å‡ÞZ¸½I—÷€‚2017òq´12月28日,全国首单公募住房¿UŸèµä¸“项公司债券正式èŽäh‰¹;2017òq´12月20日,¼„§æ¡‚园发ŒŽƒäº†é•¿ç§Ÿå…¬å¯“品牌“BIG+¼„§å®¶å›½é™…½C‘ÖŒºâ€ï¼Œè®¡åˆ’在三òq´å†…å»ø™®¾100万套长租公寓;2017òq´12月24日,龙湖长租公寓品牌——冠寓èÊY件园店、解放èµ\店、营门口店、天府广场店同时开业,预计今年末冠寓在成都的房源保有量ž®†è¶…1万间;2017òq´12月1日,“招商创融-招商蛇口长租公寓½W¬ä¸€æœŸèµ„产支持专™åÎù®¡åˆ’”获æ·×ƒº¤æ‰€å®¡æ‰¹é€šè¿‡â€¦â€¦

    “政银企”联手 补齐¿UŸèµŒŽ‚场短板

    2017òq´12月28日,由重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房¿UŸèµä¸“项公司债券¾lä¸Šäº¤æ‰€é¢„审栔R€šè¿‡åQŒåƈ获中国证监会核准åQŒæ ‡å¿—着全国首单公募住房¿UŸèµä¸“项公司债券正式落地。据悉,该债券发行总规模不­‘…过人民ŒŽ50亿元åQŒæœŸé™ä¸­‘…过15òq´ã€‚

    据悉,成都作äؓ全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一åQŒè¶Šæ¥è¶Šå¤šçš„行业巨头来蓉ŒŽƒå±€é•¿ç§Ÿå…¬å¯“。目前龙湖冠寓、红璞公寓、魔方公寓、E客公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如¾cÐn…¬å¯“、花千集&58品牌公寓½{‰é•¿¿UŸå…¬å¯“品牌已¾lè½æˆähˆéƒ½ã€‚另外,华润、万¿U‘、碧桂园、保利等实力æˆÕF¼ä¹Ÿå®£ŒŽƒå°†ŒŽƒå±€é•¿ç§Ÿå…¬å¯“。

    “长¿UŸå…¬å¯“良好的½C¾äº¤æ°›å›´ã€å…±äº«ä¹¦å§ã€å…±äº«å¥íw«æˆ¿½{‰ç‰¹ç‚¹ï¼Œæ­£å¥½æ»¡èƒö了年è½È§Ÿå®¢çš„需求。”链家研½I‰™™¢é™¢é•¿å¼ é”®è¯ß_¼Œè™½ç„¶é•¿ç§Ÿå…¬å¯“面äÍ投入大、回报慢、融资难½{‰é—®é¢˜ï¼Œä½†ä¸€æ–šw¢å¾—到了各¾U§æ”¿åºœçš„扶持政策;另一斚w¢åQŒåœ¨é‡‘融机构介入之后åQŒæœ‰æœ›è¡¥é½å¸‚场发展短板,促进行业健康发展。

    新­‘‹åŠ¿â€œæ™ºèƒ½ç®¡ç†+同城换租”

    随着“租售åƈä¸ä€æ”¿½{–落地实施,国内ä¸ÀLµåŸŽå¸‚的住房租赁市场有着良好的市场发展空间。链家研½I‰™™¢å‘布的《租赁崛赗÷€‹è¡Œä¸šç ”½I¶æŠ¥å‘Šé¢„‹¹‹ï¼Œä¸­å›½æˆÕFñ”¿UŸèµŒŽ‚场的租金规模至2030òq´ä¼š­‘…4万亿元。面对如此大规模的市场,势必存在诸多长尾、细分的¿UŸèµéœ€æ±‚。在长租公寓领域åQŒä¼ä¸šè¯¥ä»¥ä»€ä¹ˆæ ·çš„市场定位和产品ç‰Îù‰²èµ¢å¾—ŒŽ‚场?

    龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石告诉记者,携带“龙湖基因”的冠寓åQŒåœ¨äº§å“ç ”发、äñ”品品质、服务体¾pȝ­‰æ–šw¢æœ‰ç€ä¼—多非地产行业出íw«çš„品牌不具备的优势åQŒå°†æŽ¨å‡ºå“è´¨æˆ¿æºã€ä¸“属公区、社¾Ÿ¤çŽ©æ³•ã€æ™ºèƒ½ç®¡ç†ã€åŒåŸŽæ¢¿UŸç­‰æœåŠ¡ã€‚

    据悉,目前成都长租公寓的客¾Ÿ¤ä¸»è¦æ˜¯20-35岁的òq´è½»¾Ÿ¤ä½“åQŒæœ‰ä¸€å®šæ¶ˆè´¹å®žåŠ›ï¼Œéžå¸¸ä¸ªæ€§åŒ–åQŒå¯¹ç”Ÿæ´»å“è´¨æœ‰ç€è¾ƒé«˜çš„要求,有审¾ŸŽéœ€æ±‚,有一定的½C¾äº¤æ„¿æœ›ã€‚今òq´æˆéƒ½å† å¯“å°†˜q›å…¥æ™ø™ƒ½2.0时代åQŒå°†å¢žåŠ åœ¨çº¿çœ‹æˆ¿æºã€é¢„¾U¦çœ‹æˆÑ€çº¿ä¸Šè®¢æˆ¿ç­‰æ–°åŠŸèƒ½ã€‚同æ—Óž¼Œä¸€é”®ç¼´¾UÏx°´ç”µè´¹ã€çº¿ä¸Šä¿ä¿®ç­‰æœåŠ¡ä¹Ÿå°†˜q›ä¸€æ­¥ä¼˜åŒ–租æˆÕF½“验。“同城换¿UŸâ€ä¹Ÿæ˜¯2018òq´å† å¯“的最新“玩法”,òq´è½»äººéšç€å·¥ä½œå˜åŠ¨åQŒéœ€è¦æ›´æ¢ç§Ÿä½å…¬å¯“æ—¶åQŒå¯ä»¥æ ¹æ®è‡ªå·Þqš„需求更换门店,只需预约和退补差ä»øP¼Œååˆ†äººæ€§ã€‚

     竞争激烈 ž®å…¬å¸æˆ–面äÍ淘汰

    “据不完全统计,目前成都ŒŽ‚场上的长租公寓¾U¦3万间。今òq´æˆéƒ½å† å¯“将新开 4000间房源,2019òq´å¼€ 5000间房源。”成都龙湖冠寓发展部æ€È›‘胡大勇说åQŒ2017òq´åº•å† å¯“快速布局国内16个一¾U¿åŠé¢†å…ˆäºŒçñ”城市。其中,成都冠寓的扩张速度最快,从2017òq´3月至今已开出8安™—¨åº—。

    “未来,¼„§æ¡‚园打½Ž—借助˜q‡åŽ»é€ åŸŽ¾léªŒåQŒå‘挥品质、速度、成本、资金等斚w¢çš„优势,同时研究利用鼓励农村集体å»ø™®¾ç”¨åœ°å‘展¿UŸèµä½æˆ¿½{‰æ”¿½{–徏è®ùN•¿¿UŸå…¬å¯“。”碧桂园集团总裁莫斌è¯ß_¼Œè®¡åˆ’到2020òqß_¼Œå›´ç»•ä¸€äºŒçº¿æ ¸å¿ƒåŸŽå¸‚发展100万套长租公寓。

    “随着各大品牌企业的进入,ŒŽ‚场½fžäº‰‹È€çƒˆï¼Œåœ¨å¤§å“ç‰Œå‘展态势良好的情况下åQŒæˆ–有小型长¿UŸå…¬å¯“将面äÍ淘汰。”优客逸家相关负责äºø™¯´åQŒæœåŠ¡è¿è¥èƒ½åŠ›çš„高低åQŒå¾ˆå¤§ç¨‹åº¦ä¸Šèƒ½ä½“现长¿UŸå…¬å¯“的品质和生命力åQŒè¿™èƒŒåŽéœ€è¦éžŒŽ¸ç»†åŒ–的服务及标准、强大的信息¾pȝ»Ÿå’Œé«˜æ•ˆçš„½Ž¡ç†‹¹ç¨‹åŽÀL”¯æŒã€‚