é˜Ðn…‰åŸŽç®¡ç†å±‚换血åQšé«˜è´Ÿå€ºæˆéšùN¢˜ æ‹ÕF»€ä¹ˆå†²åˆºåƒäº¿ç›®æ ‡

2017-11-27 11:05:58 来源åQšå‡¤å‡°ç½‘

  ˜q‘æ—¥åQŒé˜³å…‰åŸŽé›†å›¢è‚¡ä†¾æœ‰é™å…¬å¸(下称“阳光城”,000671.SZ)发布公告åQŒå…¬å¸è‘£äº‹å±€æ”¶åˆ°å…¬å¸æ€»è£å¼ æ“v民提交的书面辞职报告åQŒå¼ ‹¹äh°‘因个人原因辞åŽÕd…¬å¸æ€»è£èŒåŠ¡ã€‚

  同时åQŒé˜³å…‰åŸŽ˜q˜å…¬ŒŽƒå…¬å¸è‘£äº‹å±€è˜ä“QæœÞp£æ–Œä“Q董事长兼总裁åQŒä¸¤ä¸ªæ‰§è¡Œå‰¯æ€»è£åˆ†åˆ«æ˜¯å´å»ºæ–Œå’Œé˜šä¹ƒæ¡‚。有意思的是,˜q™ä¸‰ä¸ªäh全部拥有中æ“v的背景,而朱荣斌与吴建斌曑֜¨¼„§æ¡‚园搭档多òqß_¼Œž®†ç¢§æ¡‚å›­ŒŽ¦å…¥äº†3000亿元时代。

  在这新旧½Ž¡ç†å±‚交æ›ÕF¹‹é™…,é˜Ðn…‰åŸŽæŽ¥ä¸‹æ¥ž®†ä¼šå‘ˆçŽ°æ€Žæ ·çš„变化?½Ž¡ç†å±‚的风格又将有怎样的变化?此外åQŒåœ¨é˜Ðn…‰åŸŽé«˜½Ž¡å›¢é˜Ÿå¤§æ¢è¡€ä¹‹é™…åQŒå…¬å¸æå‡ºå¼€å§‹åŠ é€Ÿå‘千亿æˆÕF¼˜qˆè¿›çš„目标。但值得注意的是åQŒåŽ†å²çš„高负债水òqÐn·²æˆäؓé˜Ðn…‰åŸŽçš„大难题。新½Ž¡ç†å±‚对此有怎样的具体解å†Ïx–¹æ¡ˆ?

  针对以上问题åQŒåœ¨˜q‘日《投资者报》记者参加的é˜Ðn…‰åŸŽåª’体交‹¹ä¼šä¸Šï¼Œé˜Ðn…‰åŸŽé›†å›¢æ‰§è¡Œå‰¯æ€»è£å´å¾æ–Œå¯¹æ­¤åšäº†ç›¸å…Œ™§£½{”。

  é˜Ðn…‰åŸŽçš„“三é©ùN©¬è½¦â€

  日前åQŒé˜³å…‰åŸŽæ ¸å¿ƒ½Ž¡ç†å±‚已全部åˆîC½ã€‚新团队主要成员为总裁æœÞp£æ–Œã€å‰¯æ€»è£å´å¾æ–ŒåŠé˜šä¹ƒæ¡‚三人。三人分工各有不同,æœÞp£æ–Œå…¨é¢è´Ÿè´£å…¬å¸ç®¡ç†å·¥ä½œï¼Œç€çœégºŽŒŽƒå±€;吴徏斌的职责在胦务、金融、法律、信息化½{‰æ–¹é¢;阚乃桂则执掌合约½Ž¡ç†å·¥ä½œã€‚这三位也被¿UîCؓé˜Ðn…‰åŸŽçš„“三é©ùN©¬è½¦â€ã€‚

  值得一提的是,æœÞp£æ–Œã€å´å»ºæ–ŒåŠé˜šä¹ƒæ¡‚三äh均有在中‹¹·ä“Q职经历。

  æœÞp£æ–Œ2013òq´åŠ å…¥ç¢§æ¡‚å›­ä»ÀL‰§è¡Œè‘£äº‹åŠè”席总裁åQŒä¸»è¦è´Ÿè´£åœŸåœ°æŠ•èµ„、项目拓展等工作åQŒ2015òq´å¼€å§‹ç»„建åƈ掌管一¾UÕFº‹ä¸šéƒ¨ã€‚此前曾在中‹¹—÷€å¯ŒåŠ›ä“Q职。朱荣斌23岁入职中‹¹·åŽåQŒåŽ†ä»»é¦™æ¸¯ä¸­‹¹·å›½å†…部副æ€È»ç†ã€ä¸­‹¹·å‘展(北京)董事副æ€È»ç†ã€ä¸­‹¹·å‘展(òq¿å·ž)副æ€È»ç†åŠæ€È»ç†ï¼Œòq¶äºŽ2008òq´3月调ä»ÖM¸­‹¹·åœ°äº§åŽä¸œåŒºæ€È»ç†ã€‚

  而吴建斌是1984òq´åŠ å…¥ä¸­å›½å¾½{‘å·¥½E‹æ€Õd…¬å¸ï¼Œ1987òq´æ´¾é©ÖM¸­‹¹øP¼ŒåŽæ›¾ä»»è‘£äº‹å…¼è´¢åŠ¡æ€È›‘、副ä¸Õd¸­å…¼éžæ‰§è¡Œè‘£äº‹ã€ä¸­‹¹ähŠ•èµ„董事长½{‰å¤šä¸ªèŒåŠ¡ã€‚2014òqß_¼Œä»–加入碧桂园åQŒä“Q董事、胦务æ€È›‘。彼时在¼„§æ¡‚园,æœÞp£æ–Œã€å´å»ºæ–Œä¸Žç¢§æ¡‚园总裁莫斌都被视äؓ“中建系”出íw«ï¼Œå› åˆå…±åŒå‡ºå¸­ä¸šç‡W会,被誉为碧桂园“铁三角”。

  阚乃桂也有5òq´ä¸­‹¹ïLš„任职¾låŽ†ã€‚阚在加入阳光城前曾ä»ÖM¸–茂房åœîCñ”副总裁åQŒè´Ÿè´£æˆæœ¬ç®¡ç†åŠç ”发设计工作。而在此之前,曑֜¨ä¸­æ“våœîCñ”任部门æ€È»ç†åŠå¤©æÓ|公司æ€È»ç†ä¸€èŒï¼Œä»»èŒæ—‰™—´ä¸º2006òq´è‡³2011òq´ã€‚

  高负债率“旧ç–䏀å¦‚何治

  æ ÒŽ®é˜Ðn…‰åŸŽä¸‰å­£æŠ¥æ•°æ®æ˜„¡¤ºåQŒå‰ä¸‰å­£åº¦é˜³å…‰åŸŽçš„营业收入155亿元åQŒåŒæ¯”大涨108%;净利润为6.2亿元åQŒåŒæ¯”增长70%。在易 居克而瑞的榜单中åQŒé˜³å…‰åŸŽä»¥æŽ¥˜q‘600亿的销售规模,悄然攀升至全国æˆÕF¼çš„第21位。

  不过åQŒå€¼å¾—注意的是åQŒç”±äºŽæ­¤å‰åœ¨òq¶è´­ŒŽ‚场上频¾Jå‡ºæ‰‹ï¼Œé˜Ðn…‰åŸŽçš„è´Ÿå€ÞZ¸æ–­æ”€é«˜ã€‚前三季度公司负债总额1694亿元åQŒæ‰£é™¤é¢„收è̎‹Æ‘֐Žçš„债务为1282亿元åQŒå‡€è´Ÿå€ºçŽ‡è¾‘Öˆ°281%。其中,一òq´å†…到期的非‹¹åŠ¨è´Ÿå€º246亿元åQŒæ¯”上年末增加537%。此外,é˜Ðn…‰åŸŽåŽ†òq´çš„财报数据昄¡¤ºåQŒ2012òq´~2016òq´å¹´åº•ï¼Œå…¶è´Ÿå€ºæ€»é¢åˆ†åˆ«ä¸º126亿元、284亿元、392亿元、564亿元和1015亿元åQŒå€ºåŠ¡æ•°å­—逐年攀高。由此看出,高负债率已成为阳光城的“旧ç–䏀ã€‚

  那么åQŒæ–°½Ž¡ç†å±‚将如何解决é˜Ðn…‰åŸŽçš„负债率问题?

  “我ž®†è‡ªå·±å®šä½äؓ老中åŒâ·¼Œé€šè¿‡æˆ‘对中æ“v的实操,然后ž®†è¿™ä¸¤å®¶å…¬å¸˜q›è¡Œå¯ÒŽ ‡åQŒæ¥çœ‹é˜³å…‰åŸŽå½“前存在什么样的问题?˜q™äº›è¯æ–¹ç›®å‰å·²ç»è½åœ°åQŒæŒ‰ç…§ä¸­åŒÈš„疗法åQŒè¦ä¸æ–­åœ°è°ƒè¯æ–¹ã€‚每˜q‡ä¸€ŒD‰|—¶é—´å°±è¦è°ƒä¸€äº›è¯æ–¹ï¼Œæœ€¾lˆå¯èƒ½èŠ±ä¸€òq´åˆ°ä¸¤å¹´çš„æ—¶é—ß_¼Œè®©æˆ‘们阳光城变成一个发展又快又好的公司。”吴建斌表示åQŒç›®å‰é˜³å…‰åŸŽçš„负债率˜q˜æ˜¯åˆç†çš„,整个负债结构里只有22%是短期债务。

  吴徏斌同时指出,ŒŽŒæœ›çŸ­æœŸå†…,也就是一两年内先把净负债率降低到100%åQŒé•¿æœŸæ¥çœ‹ï¼Œå¦‚果能降到70%是比较合理的。他认äؓåQŒæˆ¿åœîCñ”企业负债基本上是用来买圎ͼŒä½†ä½œä¸ºæˆ¿ä¼è€Œè¨€åQŒå…³é”®å°±æ˜¯ä¹°å¯¹åœ°ã€‚如果地的质量不高,ž®Þp°ˆä¸ä¸Šé”€å”®ã€å‘¨è½¬å’Œåˆ©æ¶¦ã€‚地买对了,‹¹åŠ¨æ€§å°±ä¼šå˜å¥½ï¼Œž®Þpƒ½ä¿è¯çŽ°é‡‘‹¹ã€‚充裕优质且ä»äh ¼ä½Žå»‰çš„土地储备,ž®†äؓ业ç‡W爆发提供强劲动力。

  ž®½ç®¡˜q‘期房地产市场热度有所下降åQŒä½†å´å¾æ–Œä»ç„¶æŠ±æœ‰ä¿¡å¿ƒã€‚他认äؓåQŒä¸€æ˜¯å› ä¸ÞZ¸­å›½çš„城镇化未¾l“束åQŒå¸‚场需求很大,二是因äؓ在地æ–ÒŽ”¿åºœå±‚面,˜q˜å­˜åœ¨éœ€æ±‚和供应不åã^衡的地方。“努力降低负债率åQŒä¿è¯ä¼ä¸šå¥åº·å‘展已成äؓæˆÕF¼å…Þp¯†ã€‚”

  对于é˜Ðn…‰åŸŽçš„负债率åQŒå´å»ºæ–Œé€éœ²åQŒå¸Œæœ›å°†å‡€è´Ÿå€ºçŽ‡æœ€¾lˆé™è‡³70%左右。与此同æ—Óž¼ŒŒŽŒæœ›æ˜Žå¹´èƒ½æœ‰ä¸€ä¸¤ç™¾äº¿å…ƒçš„现金流。

  新管理层的到位,除了优化负债率水åã^以外åQŒæ›´é‡è¦çš„ä“Q务是ŒŽ®åŠ©é˜Ðn…‰åŸŽå®žçŽ°å‘千亿æˆÕF¼˜q›å†›çš„目标。此前,æœÞp£æ–Œå°±æ›¾è¡¨½Cºï¼Œé˜Ðn…‰åŸŽæœªæ¥çš„销售规模要辑ֈ°2000亿元甚至更多。

  当然目前比较现实的目标还是千亿,吴徏斌表½Cºï¼Œè¦æŒ‰ç…§åƒäº¿æˆ¿ä¼è§„模来打造阳光城自èín信息化徏设,构徏财务å…׃ín中心åQŒæˆ½f‹æˆ˜ç•¥å‘展部åQŒç”±ä»–领对{€‚

  其中åQŒé˜³å…‰åŸŽçš„“双赢机制”全面对标碧桂园“双享机制”,ž®†65个项目纳入考核。“阳光城内部今年所有土地项目均已进入双赢机制范畴内。经‹¹‹ç®—åQŒæˆªè‡³ä¸Šä¸ªæœˆåº•ï¼Œé˜Ðn…‰åŸŽæ‰§è¡Œé¡¹ç›®è·ŸæŠ•é¡¹ç›®çš„òqÐn‡òq´åŒ–资金回报率äؓ45%。”

  吴徏斌介¾lï¼šâ€œæ‰§è¡ŒåŒèµ¢æœºåˆ¶ä¹‹åŽï¼Œä¹°åœ°è¦æ±‚更加严格。阳光城制定了三个硬性指标,一是股东净资金回报率不能低于30%åQŒäºŒæ˜¯é¡¹ç›®å‡€åˆ©æ¶¦çŽ‡ä¸èƒ½ä½ŽäºŽ10%åQŒä¸‰æ˜¯çŽ°é‡‘流回正不能­‘…过12个月。希望从源头上改变周转和盈利的问题。”

  此次核心½Ž¡ç†å±‚的大换血åQŒç”±å…·å¤‡ä¸­æ“v、碧桂园½{‰å¤§åž‹æˆ¿ä¼èƒŒæ™¯çš„高管¾l„成的“三é©ùN©¬è½¦â€ï¼Œæ˜¯å¦èƒ½å¦‚愿带领阳光城˜q›å†›æˆÕF¼ç•Œçš„“千äºÕF¿±ä¹éƒ¨â€?在房åœîCñ”ŒŽ‚场开始降温的当下åQŒè¿™ä¸€ç›®æ ‡æžå…·æŒ‘战åQŒä½†ä¹Ÿå€¼å¾—期待。