北京¿U‹å­£æˆ¿å±•å¼€òq• 旅居养老项目超半数

2017-10-26 11:23:32 来源åQšåƒé¾™ç½‘

  环境问题与äh口老龄化共同激发了度假养老地产的需求,ž®¤å…¶æ˜¯åœ¨é‡é˜³èŠ‚即ž®†åˆ°æ¥çš„背景下,关于åŽÕd“ªé‡Œå…»è€?在哪里旅居成ä¸ÞZº†å…Ïx³¨çš„重炏V€‚将于10月26日-29日在国家会议中心丑֊žçš„北京秋季房åœîCñ”展示交易会,ž®±é‡ç‚¹å¼•å…¥äº†å¤šä¸ªè¦†ç›–居住、医疗、养生的½W¬äºŒå±…所™å¹ç›®ã€‚据北京房展¾l„委会秘书长郑向东介¾lï¼Œä»Šå¹´çš„北京房展除了æ“v南组团强åŠÕF¾æ—§å¤–åQŒäº‘南、山东、天‹z¥ç­‰åœîC¹Ÿé’ˆå¯¹å…»è€æ—…居需求推å‡ÞZº†å¤§é‡ä½å®…产品。此外,除了养老买房外åQŒæ“v外项目也瞄准了外溢的投资需求,‹¹·å¤–参展规模再次扩容åQŒä¸œå—亚和欧¾ŸŽé¡¹ç›®æˆä¸ºæœ€å—欢˜qŽçš„购房区域。

  北京å…ȝ”Ÿã€å…»è€ç½®ä¸šéœ€æ±‚凸显

  “æ“v南的房子在哪儿呀?”“你们项目距¼›ÀLœºåœºæˆ–者高铁有多远?”“周è¾ÒŽœ‰åŒ»é™¢æˆ–者养老设施吗?”类似的问题是近些年房展会上听到的最多的咨询。

  据北京房展调查显½Cºï¼Œ˜q‘年来,参展购房人的å…Ïx³¨é‡ç‚¹å·²ç»ä¸å†ä»…仅聚焦北京本地的刚需或改善项目了åQŒè€Œæ˜¯æ›´å¤šåœ°çž„准国内和国外的宜居城ŒŽ‚å’Œå…ȝ”Ÿå…»è€åœ°äº§ã€‚观展äh¾Ÿ¤å¹´é¾„分ŒŽƒä¹Ÿä»Žä¸­é’å¹´ä¸ÞZ¸»åQŒè{向中老年ä¸ÞZ¸»ã€‚北京青òq´æŠ¥è®°è€…从北京房展¾l„委会了解到åQŒè´­æˆ‰Kœ€æ±‚的改变åQŒä¸»è¦æ˜¯å› äؓ北京购买力已¾låŸºæœ¬è§£å†³äº†åˆšæ€§éœ€æ±‚,随着收入的增加和对健åºïL”Ÿ‹zȝš„˜q½æ±‚åQŒè¡ç”Ÿå‡º­‘Šæ¥­‘Šå¤šè´­ä¹°å…ȝ”Ÿå…»è€å…¼å…ähŠ•èµ„属性äñ”品的需求。

  据房展组委会介绍åQŒä»…以今òq´æ˜¥å­£ç»Ÿè®¡çš„¾l“æžœä¸ÞZ¾‹åQŒåœ¨æˆ¿å±•è§‚展者中24.3%的äh想买京æÓ|冀的项目,想买云南、大同、浙江等内陆旅游城市™å¹ç›®çš„占比5.7%åQŒæƒ³ä¹°å±±ä¸œã€è¾½å®ç­‰çŽ¯æ¸¤‹¹·åœ°åŒºé¡¹ç›®çš„占比21.4%åQŒæƒ³ä¹°æ“v南项目的占比最多,辑ֈ°äº†48.6%。

  参展者购房的目的也各不相同。其中,旅居+养老的占比56.5%åQŒè‡ªä½å æ¯”22.7%åQŒå•†åŠ¡æŽ¥å¾…占比4.4%åQŒæŠ•èµ„增值占比16.4%。

  明显可以看出åQŒåœ¨æˆ¿å±•ä¼šä¸ŠåQŒæ—…居加养老已¾læˆäº†åŒ—京购æˆÕFh最主要的需求。数据显½Cºï¼Œæˆªè‡³2016òq´å¹´åº•ï¼Œå…¨å›½60岁以上老年人口已经辑ֈ°2.3亿,占æ€ÖMh口的16.7%。而现在60-65岁退休的老龄人口正是攚w©å¼€æ”¾è¿‘40òq´ä»¥æ¥èƒ¦å¯Œçš„创造者和受益者,ž®¤å…¶æ˜¯åœ¨åŒ—上òq¿æ·±˜q™æ ·çš„大城市åQŒä»–们普遍拥有2-3套住房,有着极强的购买力。

  郑向东表½Cºï¼Œç”׃ºŽçŽ°åœ¨åŒ—上òq¿æ·±˜q™æ ·çš„超大城ŒŽ‚“大城市病”严重,环境现状不适合老年人养老居住,老年¾Ÿ¤ä½“可以用自己创造的财富来创造一个安逸的晚年生活åQŒè¿™ž®±æ¿€å‘了以长旉™—´å±…住为目的的休闲度假åœîCñ”ŒŽ‚场的需求。而目前国内首选的休闲度假åœîCñ”ŒŽ‚场正是‹¹·å—和云南。这两个区域的全òq´ç©ºæ°”优质率都在95%以上åQŒæ°”温适宜åQŒè¿‘òq´æ¥åœ¨åŸº¼‹€è®¾æ–½å»ø™®¾æ–šw¢åŒ…括交通、教肌ӀåŒ»ç–—生‹z»é…å¥—设施等也都逐步完善åQŒéžŒŽ”R€‚合老年人群居住。老年人冬季可以在˜q™é‡Œå±…住3-4个月åQŒç”Ÿ‹z»è´¨é‡å’Œç”Ÿæ´»å“è´¨ž®†å¾—到很大提升。

  å±×ƒ¸œä¹Ÿæˆä¸ºå…»è€ç½®ä¸šç›®çš„地

  除了‹¹·å—、云南,å±×ƒ¸œçš„蓬莱、烟台等沿æ“v城市也积极参与到¿U‹å­£æˆ¿å±•ä¸­ï¼ŒæŽ¨å‡ºäº†å„¾c»é¡¹ç›®å¸å¼•è´­æˆÕFh。在‹¹äh·€å·¥ä½œçš„邓先生和妻子就准备½{‰åˆ°å‘¨æœ«æ¥å‚观展会。邓先生对北青报记者表½Cºï¼Œä»–们是知道此‹Æ¡æœ‰å±×ƒ¸œçƒŸå°çš„房子来参展而特地过来看房子的。尤其是龙湖在烟台的葡醍‹¹äh¹¾™å¹ç›®æ˜¯é‚“先生主要备选的目标åQŒç›¸å¯¹äºŽ‹¹·å—çš„æ“v景房åQŒé‚“先生认äؓ烟台的房子æ€ÖM½“来说æˆÕF­h较低åQŒè€Œä¸”环境、风景也都很不错。此外,交通也非常便利åQŒç¦»åŒ—京较近åQŒæœº¼œ¨ä¹Ÿä¸åƒ‹¹·å—那样又贵又难订。最重要的是å±×ƒ¸œçš„生‹zÖM¹ æƒ¯å’Œ‹¹äh™¯æ›´ç¬¦åˆåŒ—æ–¹äh的喜好,在烟åîC¹°å¥—房子,夏天的时候就可以送父母过去避暑,孩子攑ց‡äº†ä¹Ÿå¯ä»¥ŒŽ¦è¿‡åŽ»èˆ’服地度过暑假。

  除了å±×ƒ¸œçš„项目以外,天æÓ|、河北、四川、广东等二十余个宜居城市的品牌休闲度假地产项目也ž®†åœ¨åŒ—京¿U‹å­£æˆ¿å±•ä¸Šé›†ä½“亮相,户型æ¶ëŠ›–了普通住宅、公寓、别墅、商业等物业¾cÕdž‹åQŒåŒ…括万¿U‘地产、恒大集团、万通地产、中信集团、远‹z‹é›†å›¢ã€ç»¿åœ°é›†å›¢ã€ç¢§æ¡‚园集团、云南城投集团、中铁诺得÷€ä¿Šå‘集团等集团公司ž®†äؓ京城购房者和参展企业打造一个直接有效的¾|®ä¸šòqÐn°ã€‚

  另外åQŒéƒ‘向东表示åQŒä»ŽæŠ•èµ„角度来看åQŒç”±äºŽåŒ—上广æ·Þqš„æˆÕF­h已达到顶点,在严厉的调控政策下,短期内不会有大幅上涨的情况出现。而各地宜居城ŒŽ‚çš„åœîCñ”ä»äh ¼åˆšåˆšèµäh­¥åQŒå³ä¾ÕF¸€äº›åŸŽŒŽ‚发ŒŽƒäº†ä¸€¾pÕdˆ—限购、限售政½{–,但往往å¯Îù‡ªä½éœ€æ±‚有一定放松,未来的升值空间也可能更大。

  ‹¹·å—限购对养老需求媄响不大

  为向北京及周边省ŒŽ‚居民展½Cºã€æŽ¨ä»‹æ“v南的优质休闲度假和健康养生地产,˜q‘年来æ“v南各ŒŽ‚县多次¾l„织¾_‘Ö“æ¥¼ç›˜èµ´äº¬å‚展åQŒåƈ取得了良好效果。此‹Æ¡åŒ—京秋季房展会åQŒå…±æœ‰æ“v南全域50余个¾_‘Ö“æ¥¼ç›˜å‚展åQŒå¤§ä½“量推销‹¹·å—房,其中¼„§æ¡‚园珊瑚宫ŒD¿ï¼Œ¼„§æ¡‚园金沙æ‡W、时分亚龙湾、中铁诺德丽湖半岛、绿中æ“v½{‰ä¼—多知名品牌携旗下优质休闲度假åœîCñ”™å¹ç›®äº®ç›¸åŒ—京房展。

  北京房展¾l„委会秘书长郑向东说åQŒå¾—天独厚的自然条äšgåQŒä¼˜è‰¯çš„人居环境åQŒå¸å¼•ç€ä¸–界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业,使得‹¹·å—旅游房地产业蓬勃发展。去òq´åŒ—方空气质量持¾l­çˆ†è¡¨ï¼Œ‹¹·å—凭借其½Iºæ°”质量优良的巨大优势,房地产市场火爆,赴æ“v南购æˆÕFh数快速增é•Ñ€‚另外,北京的高æˆÕF­h也促使许多äh到æ“v南买性ä­h比更高的房子åQŒæŒ¤å‡ºæ•ˆåº”显著。

  对于‹¹·å—全省限购å¯Îù´­æˆÕFh的媄响,郑向东表½Cºï¼Œå¤–地人限购一套房的媄响åƈ不大åQŒæœ¬íw«åˆ°‹¹·å—买房的大部分是自住养老度假的åQŒæœ‰ä¸€å¥—就够了。

  从参展项目上来看åQŒæ“v南的™å¹ç›®å‡ä¸»æ‰“普通住宅,居住面积60-120òqÏx–¹¾c³ä¸½{‰ï¼Œå……分考虑北京居民休闲度假需求,低æ€ÖM­h、精装修占主对{€‚据了解åQŒé’ˆå¯¹å°‘部分的高½f¯æ¶ˆè´¹äh¾Ÿ¤ï¼Œ¿U‹å­£æˆ¿å±•ä¸Šè¿˜ž®†æœ‰é«˜ç«¯çš„æ“v南别墅项目展出,满èƒö高端消费人群在æ“v南优质生‹zȝš„需求;òq¶ä¸”针对养老äh¾Ÿ¤éœ€æ±‚的遉Kœ¾ã€åŒ»ç–—、社会保障一½f™å¼æœåŠ¡ã€‚

  “持¾l­ä¸¤òq´çš„½Iºæ°”污染和雾霑֤©åQŒä¿ƒä½¿æ“v南区域在åŽÕd¹´òq´æœ«å‡ºçŽ°çˆ†å‘式的上涨åQŒä¸€ä¸‹æŠŠ2010òq´å¾å¥½çš„存量房基本上核心区域消化ŒD†å°½ã€‚”统计数据显½Cºï¼Œ‹¹·å—不少区域的房ä»äh¶¨òq…都在40%-50%。像三亚的均仯‚¾¾åˆîCº†3万元左右åQŒåšé³Œè¾¾åˆîCº†2万,‹¹·å£åŠä¸€äº›è¥¿¾U¿åŸŽŒŽ‚çš„ä»äh ¼ä¹Ÿè¾¾åˆîCº†1万。郑向东告诉北青报记者,但即便如此,ç”׃ºŽè€å¹´åŒ–äh口的压力åQŒæ“v南、云南这栯‚µ„源无法复制的宜居™å¹ç›®ä»å—åˆîC¼—多养老需求的˜q½æ§åQŒä¹Ÿž®†æ˜¯å½“前众多候鸟型老äh首选的旅居养老区域。