十问2017重庆买房

2017-01-07 22:21:17 来源Q水库论坛

        问题一Q重庆限购么 

        {:目前不限购。

        但是我徏议你要买快买。因Z旦市场氛围稍为好转,直辖重启限购,也是分分钟的事。 

        也就是说Q如果真的有利好或者大行情Q他是不让你Z的。

        你来不及ZQ直接门x。

        其是目前重庆市政府已经明显对“三无”䆾子:无户c,无社保,无就业的U炒Ӟ表示了很大的恶意。 

        问题二,重庆限贷么

        {:目前重庆的h政策是;

        完全U白U贷,首付20%Q利率85折

        有贷Ƒַl清Q首付30%Q利率85折

        有贷ƾ未l清Q首付30%Q利率第一q1.1倍,W二q可转85折。

        据说月供8000以内不用水。

        问题三,传说中的q发式购买是什么。

        {:q是黑科技。一般不适合在公共场合讲。

     “ƈ发式购买”指的是Q银行每一ơ拉取你的征信报告。该报告有一个月的有效期。

       如果你在“一个月”内q发Q则□□□□□□□(以下省略N字)

      具体的操办,l大多数售楼处都会给你指引。资深房产中介也可教对{

      一般认为可q2~3套。4套以上技术难度颇大。

     但是q始l是一个“擦边球”的做法。稳定性ƈ不可靠。

     最q11~12月接q年之际,银行保守收紧。原有承诺的单子都会出很多纰漏。

     而到了明q1月初大放水际Qƈ发又会比较容易。

     Z说一下,重庆契税也有优惠政策。首套房减半。

     q里面的诀H是Q各Z联网。

      问题四,是买一套大的,q是N套小的。

      {:們֐于N套小的。这里面有二个原因。

       1Q纯以单仯言Q重庆大户型比小户型贵

       2Q小户型舰队以往是做不到。

      各位Q在北京、上深圳等地。我们不是不想买“一手扑克牌”,而是Ҏ做不到。

      在北上深Q你要面临非R得的“限购”问题。限h得也比较严。甚臌有房产税的困扰。

      也就是说Q我们ƈ非不想“一手扑克牌”“一列小炮舰”。而是我们Ҏ做不到。

      而在重庆Q这是一个非好的机会。 

      q是一个非好的历史窗口。

      在这个窗口之内,h很便宜,城市有潜力,未来有希望。

      而且q不限购Q几乎也不太限贷。

      在这L环境下,如果你有机遇能徏fv“一列小炮舰”。那你就d吧。

      相对于“一套豪宅”和“十套小房子”。

     十套房子,在各个方面都有更强的优势。包括但不限于:

     更低的“MhU束”

     更高的涨q

     更高的租金

     更分散的风险

     拆散一套救命

     长期的惨痛经验告诉我们,数量比质量更重要Q

     在上P通常大户型单h户型低Q而抵消掉了小户型的优ѝ

     但在重庆Q优上加优。

     问题四,重庆二手房市场旺盛么。

     {:极不旺盛。一二手交易大约是2:1

     他更Z重的q有二个问题。

      1Q重庆有酔RQ外墙损毁很快。几q的楼就显旧。这点和2001q上很象。

      在重庆,哪怕非光鲜的一手CEO。五q楼龄后都不受欢q。本Ch們֐买新盘。

      3Q重庆有猪队友。KFS持箋抛出W货QhD大业d制。

      譬如重庆湖天地Q1~5期的二手挂牌都在11000左右。而罗L卖的六期也不q11000/mQ徏面)。理由是集团财务y张。

       不过好消息是Q上周hL健林吃了K。私底下_“您呀Q大学城的土地款该付了”。

     “我偷偷告诉您啊Q等您这Ҏ付了。我们的Chp提+50%”。

       q里插播一D信息。

    Q上市Q 11月,全市300万元以内房源成交占比61.9%Q较上月下降1%Q300-500万元房源成交占比22.8%Q较上月下降0.3%Q500万元以上房源成交占比15.3%Q较上月回升1.3%。三、挂牌量大幅上升q7%Q多Cؓ持^报hQ其中挂牌h有变化的Q下调比例大于上涨比例。

       我们仔细观察q段数据。关键词在:“500万元以上房源成交占比15.3%”。

       传统意义上,上v被认为全中国二手房流通性最好的城。甚n球房C交易金额最大的城市。

      上v每年成交金额1.4万亿。二手和一手的比例是:300%:100%

       但是我们仔细观察Marketingl分。500W以上成交的物业,仅占六分之一都不到。

       q意味着什么呢。我几乎可以_“一手房”全部都是500W以上的么。或者一手房开几个300~500W的房源,头都被抢破了。

      也就是我们真心观察“次新房”市场,500W以上的市场,二手q是卖不q一手的。可能成交连一半都没有。

       上v“流通性”好Q主要指的是老公ѝ300W以下的物业大量成交。

       据悉全市二手房成交,qn面积仅ؓ60q米左右。

       问题五,那ؓ什么这么多批“上房团”飞重庆Q主要买的还是一手房。

       {:q里面有三个原因。

      其一Q重庆实在是太便宜了。

      如果你最l的目标是100000/mQ那么,今天你是按照8000/mQ还是6000/m入的货。有区别么。

      没有区别。“买到就是赚到”。有q䆾闲情逸致好好优化Q你不如多买几套。

      多买一套,你就赚几万/m。

      l心优化Q省下2000元/m。

      其二Q一手房h比较方便。

      众所周知Q重庆市政府和重庆银行,对于二手交易讄了很多障。把购买力往一手赶。

     其中一条,是二手很容易“估不价钱”。

      而我们买楼普遍都是“高杠杆”的。8000元/mQ一套房子65WQ首付可能仅仅才13W。

      你干嘛要优化13W的用呢Q你q嘛不优化52W的贷Ƒ֑。

      其是一手房的“ƈ发”式比较Ҏ。不展开了。

      U种技术原因,一手房q是有买一手房的意义。

      其三Q客场劣势

      问题六,误释“客场劣劎쀝。

      {:我们生活Q工作,居住的这个城,UC为“主场”。

      跨越操作另一个城,UC为“客场”。

     客场h重大的劣ѝ所谓“过江龙战斗力打七折Q过龙打三折”。

     Z么。因为炒楼学的入门第一课,是“看F癑֥”。

     看房二百套,你自然从一个什么都不懂的菜鸟,成长Z么都淬炼q的老手。

     看房二百套,你再也不会“犹豫不决”难以判断。而是会杀伐果断,捕猎出手。

    “客场”最大的问题Q是你无法“看F癑֥”。

     如果你每ơ仅仅是坐飞ⷼ五星U酒店待上三天。

     那只够你{֭完成相应法律手箋。了解整个市场是q远不够的。

     对于我们“主Z劎쀝来_他主要分二个阶段。

     1Q初U阶D:淘笋阶段

     你需要有大量的时间在一个城。每个周末骑着R出去Q把板块和街道一条条扫过厅R心静下来,看够多的200套房源,最l对整个城市“审规则”通盘了解。

也能淘到“七折笋盘”。

      2Q中U阶D:阶段

      买房q不仅仅是买到就可以了。他q牵涉到无数的具体操作。房用哪一个名字做Q贷Ƅ谁来做首套。

      如果h资信水不的话Q如何和银行沟通包装。评ChCx么办。你需要一个贷ƾ中介。

      此外Q还有装修,招租Q维修服务,民宿Q凤冰等一pd手法。

     也就是说Q你需要M用中介,御用h中介QM用装修师傅,御用情报密探,友情售楼处大姐,C公司打折老怠Z………等一pd的h脉关pȝ合。

      在一个陌生的城市Q这些资源都是没有的。你的战斗力大大打折扣。

      ׃一切的C物,都在飞速发展之中。

      新涌现的“职业炒房团家公司”,其服务能力如何,态度如何Q解药单能力如何。

      目前也还都是未知之数。

      但想必二三年之后Q这个业态能坚持下去的话。会有非好的管家活下来的。

      问题七,板块而言Q你看好哪类地段

      {:我們֐于环U边~。

      如果你看q去16q上h的走势。他的大赢家Q其实是“城乡结合部”。

      对于每一个LD,每一个轮ơ。如果你始终f在“城边~”。你是大赢家。