上市公司热衷炒房不利于长远发展

2018-07-04 14:54:20 来源Q新华网

  公司的投资性活动导致h为控制供l,造成看似僧多_少的局面,q一步引h价上涨。长此以往Q房C񔌎场成了卖方场QhD然只升不落。

  q期楼市调控直指企业购买商品房,西安、长沙、杭州三地相l出台政{暂停企事业单位在限购区域购Cѝ但商业C仍然交易频繁Q颇受上公叔R睐。最新数据显C,截至6月22日,A股3582家上公怸Q共有1656家上公司持有投资性房CQ占比46.23%;合计持有值9904.66亿元Q同比增长近两成。

  q年来,针对供求矛盾Q各地房C调控主要提出的“五限”,即限购、限贗限仗限售、限商,其是限购政{,但这些“五限时代”主要是针对居民个h买房Q恰好忽略了上市公司q个巨型投资MQ其成为漏|之|在这片利好但限制重重的汪z中Q它们却如鱼得水。

  上市公司如此热衷q且堂而皇之炒房的背后Q源于房C的保值增值特性。这里所指的保值增g斚w指的是h|另一斚w是其l成要素土地赋予q项资所独有的特性。

  从房h_h机制告诉我们供求nhQ房C񔌎场q年来一直呈现的都是供不应求的状态,Fh居高不下Q据国研|统计数据库Q2014q我国房价均价ؓ6324元/m2Q2015q上涨至6793元/m2Q2016q更是达到7476元/m2Q房仯q增长给C会大众En的利好预期。

  除此以外Q房Ch投资周期长,耐用性高Q折旧小的特点,q且作ؓ土地q一E~源的附着物,其hg土地成本成同向变化。因此,在这个将土地视如珍宝的时代,房地产之于企业,正如黄金之于中国大妈Q只要见到必抢购一I。

  q年来房价一直高居不下,除了土地成本、房屋徏讑ַE成本不断上涨外Q上公司在房地产领域的投资投机zd也是Fh飙升的一大推手。

  q种情况首先表现在上公司对房地产的投资性需求扭曲房C񔌎场供求关系。企业投资者需求放大了房地产本w的需求,D供不应求Q引起hg涨。据相关资料昄Q房C刚需者占投资者比例甚至不能达到40%。

  其次Q上公司的投资性活动导致h为控制供l,造成看似僧多_少的局面,q一步引h价上涨。大多数企业持有房地产都是ؓ了赚取h差,他们囤积居奇、待仯沽、商商勾l,使得同时期市Z可流动的房源q远低于所开发的房源Q一旦放出房源,刚需者立n抢一I,长此以往Q房C񔌎场成了卖方场QhD然只升不落。

  实际上,房地产行业需要资金量大、徏讑֑期长Q极易受政策影响。除了占据公司资源外Q还ȝ公司产业技术升U,D公司低效率运转,不利于公司的长远发展。同Ӟ房地产随着政策的变化具有明昄周期性,涉房地产领域较q企业Q其M也将受房C周期的媄响,造成实体l济发展不稳定,抗冲击能力减弱,f争力下降。

  Ҏ雅戈集团公的q报数据Q2017q公司实现营业收入约为98.40亿元Q同比下滑33.94%;归属于上公司股东净利润Uؓ2.97亿元Q相较于2016q的36.85亿元Q降q高达91.95%。地产板块营收下滑成Z拖篏公司整体业W的主因。2017q_雅戈集团地产板块完成营收48.55亿元Q较上年同期降低52.70%Q其中地产开发业务完成营业收入45.88亿元Q较上年同期降低53.57%;实现归属于上公司股东的净利润12.27亿元Q较上年同期降低18.64%。

  即便不介入房CQ而是直接炒房的公司,未必靠炒房就能救公司。面临退风险的金亚U技Q在2009q购|4套房产,当时账面价g659.59万元Q前不久拟出售的评估价gؓ3291.07万元Q增值2888.04万元Q增值率高达716.57%。据F评估Q每qxc的均h为5.97万元Q较9q前上涨了将q6倍。不q,U늄Fh再高Q恐怕也改变不了金亚U技的厄q。无独有Ӟ6月䆾ST宇顺电子Z“保”,也拟出售1.68亿元的房产“自救”。