百亿港元è‹×ƒëu收购 后李嘉诚时代的长实买卖逻辑

2018-06-15 14:53:24 来源åQšè§‚点地产网

  “我卖了一个收¿UŸ8亿多的地方,我可以大胆讲今年一定有一个项目,一样可以差不多˜q™ä¹ˆå¤šçš„é’±(ä»äh ¼)åQŒä½†æœ‰16亿的收入。”3月䆾的业¾l©ä¼šä¸Šï¼Œòq´å±Š90的李嘉诚操着一口潮汕白话,å¯ÒŽ»¡å ‚的投资者与媒体åQŒå¦‚此承诺着。

  三个月过åŽÖMº†åQŒâ€œå·®ä¸å¤š˜q™ä¹ˆå¤šçš„钱”的™å¹ç›®˜q˜æ²¡æœ‰å‡ºçŽŽÍ¼Œä½†æŽå®¶å·²¾læ•²å®šäº†ä¸€ä¸ªç§Ÿé‡‘回报率高于中环中心˜q‘一倍的™å¹ç›®ã€‚

  6月14日消息,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(¾U¦105.4亿港元)åQŒæ”¶è´­äº†ä½äºŽè‹±å›½ä¼¦æ•¦é‡‘融城的地标¾U§å†™å­—楼5 BroadgateåQŒè¯¥æ¥égؓ瑞银(UBS)伦敦总部所在地åQŒåŒæ—¶ä¹Ÿæ˜¯ç‘žé“¶æ¬§‹z²æ€»éƒ¨ã€‚

  观点åœîCñ”新媒体专栏作者傅µ­«é¹ä»‹ç»¿UŽÍ¼Œ10亿英镑的交易ä»äh ¼ä¸Žä»Šòq´3月31日做的估价基本相同,˜q˜ç®—是比较合理。按出售ä»äh¥½Ž—,大楼òq´ç§Ÿé‡‘回报率¾U¦äؓ3.95%åQŒå–家出售后也实çŽîCº†òq´åŒ–18%的开发收益。

  资料昄¡¤ºåQŒ5 Broadgate建筑面积¾U¦120万åã^方呎åQŒå±žç”²çñ”写字æ¥û|¼Œç”Þp‹±å›½åœ°äº§å·¨å¤´British Land和新加坡ä¸ÀLƒåŸºé‡‘GIC开发åƈ持有。2015òq´è½æˆåŽç”Þq‘žé“¶(UBS)承租作äؓ伦敦总部åQŒç§Ÿ¾U¦å¹´æœŸè‡³2035òq´ã€‚

  伦敦金融城商厦交易日­‘‹é¢‘¾Jï¼Œ5 Broadgate也于åŽÕd¹´è¢«æ”¾ä¸Šå¸‚场待沽。彼时外界一直盛传该物业ž®†ç”±é˜¿å¸ƒæ‰Žæ¯”ä¸ÀLƒåŸºé‡‘Mubadala接手。最¾lˆï¼Œç‰©ä¸šè¢«æŽå˜‰è¯šçš„长江实业拿下,让市场感觉意料之外,又在情理之中。

  毕竟åŽÕd¹´å‡ºå”®é¦™æ¸¯ä¸­çŽ¯ä¸­å¿ƒåQŒé•¿å®žå·²¾læ‰‹æ¡400亿港元资金,李嘉诚在临退休时˜q˜äؓ˜q™ç¬”钱指明了å‡ø™µ\åQŒâ€œäؓ了公司的利益åQŒæˆ‘ç›æ€¿¡å–中环中心的钱,今天投资在一些国家、地区,可以(获得)高1倍的收入。”

  负责˜q™ç¬”交易的长实集团执委会成员马励志在阐述收购目的æ—Óž¼Œç€é‡å¼ºè°ƒäº†â€œå¤§æ¥ÆDƒ½ŒŽ¦æ¥éžå¸¸½EÐn®šçš„租金收入和可观的投资回报。”

  马励志指出,与今òq´å‡ºå”®çš„香港中环中心相比åQŒ5 Broadgate物业的呎价仅及中环中心三分之一。买下这栋大æ¥û|¼Œé•¿å®žä»…用了出售中环中心所得金额的四分之一åQŒä½†æ¯å¹´å¯å¾—¿UŸé‡‘收入却接˜q‘中环中心的一半。简单计½Ž—可看出åQŒ5 Broadgate物业的租金回报率比中环中心高了将˜q‘一倍。

  “卖了一个收¿UŸ8亿多的地方,再用同样的钱ä¹îC¸€ä¸ªæ”¶¿UŸ16亿的地方”。对于素有“超人”之¿U°çš„李嘉诚而言åQŒè¿™¿Uâ€œä½Žä¹°é«˜å–”模式早已成ä¸ø™¿™ä½å•†ä¸šå¥‡æ‰å¤šòq´æ¥ä¸€ç›´éµå¾ªçš„买卖逻辑。

  在2015òq´é©³æ–¥â€œé€ƒè·‘”一说时åQŒæŽå˜‰è¯šž®±æ›¾æ¯«ä¸å¿Œè®³åœ°æŒ‡å‡ºï¼Œå‡ºå”®å†…地物业仅是“低买高卖”行动。“对我来è¯ß_¼Œè°æ˜¯­‘‹åŠ¿ã€è°åˆ©æ¶¦æ›´å¤§æ‰æ˜¯æˆ‘要考虑的,而不是空‹zžçš„政治考量和虚假的道å¯d说教。”

  回复的口åÕd……满着商äh的务实逻辑åQŒä½†ä¸å¯å¦è®¤çš„是åQŒå°±æ˜¯å‡­å€Ÿç€˜q™æ ·ä¸€å¥—ä¼ ¾lŸçš„商业逻辑åQŒè¿™ä½æ¥è‡ªæ½®å·žçš„香港巨鳄ž®†æ——下äñ”业从最初的塑料刉™€ æ‰©å±•åˆ°é›¶å”®ã€èƒ½æºã€åœ°äº§ã€ç”µä¿¡ã€åª’体和生物技术等多个领域åQŒæŠ•èµ„范围遍及全球52个国家和地区åQŒæž„å»ø™“v庞大的商业帝国。

  如今åQŒå²æœˆè½®è½¬ï¼Œå½“年届90的李嘉诚选择ž®†æŒ‡æŒ¥æƒäº¤åˆ°é•¿å­æŽæ³½é’œæ‰‹ä¸­æ—¶åQŒå¤–界的目光中,普遍å¯Îù¿™ä½å‘来低调的ŒŽå›½æŽ¥ç­äººæœ‰ç€æ›´å¤šçš„审视意呟뀂

  不过åQŒåœ¨çˆ¶äº²íw«è¾¹æŽ¥å—了33òq´å•†ä¸šç†é™¶çš„李泽钜,在很大程度上或将遵守着父亲的经营理å¿üc€‚

  åŽÕd¹´çš„一‹Æ¡åª’体采è®ÕF¸­åQŒåœ¨è¢«é—®åˆ°é•¿å®žä¼šå¦å‡ºå”®ä“Q何持有物业时åQŒæ—¶ä»»è¯¥å…¬å¸å‰¯ä¸»ŒŽ­å…¼è‘£äº‹æ€È»ç†çš„接班äºø™¡¨½Cºï¼Œâ€œé™¤é•¿æ±Ÿé›†å›¢ä¸­å¿ƒå¤–,没有ä»ÖM½•ç‰©ä¸šæˆ‘们是一定要持有åQŒäºŽè€ƒè™‘交易æ—Óž¼Œå…¬å¸ä¸ä¼šè€ƒè™‘感情因素。”一旁的公司高管更是补充道,“如果你肯给一个不错的ä»äh ¼åQŒä»–可能会卖中环中心¾l™ä½ ã€‚”

  后来åQŒé•¿å®žçœŸçš„卖了中环中心,同时也遵循着“香港卖åQŒæ“v外购”的逻辑åQŒå°†ç›®å…‰æŠ•å‘‹¹·å¤–ŒŽ‚场。谈及下一步计划时åQŒè´Ÿè´£ä¸Š˜q°æ”¶è´­çš„马励志依然表½Cºï¼Œå¦‚有适当机遇åQŒé•¿å®žå°†¾l§ç®‹å‡ºå”®ä½Žå›žæŠ¥é¡¹ç›®ï¼ŒåŒæ—¶è´­å…¥å¯æä¾›è¾ƒé«˜å›žæŠ¥çš„长期固定收入™å¹ç›®ã€‚

  同时其强调,长实目前手头现金充裕åQŒä¼š¾l§ç®‹äºŽçŽ°æœ‰å¸‚场如香港、中国内地、新加坡、英国、欧‹zŒÓ€æ¾³‹z²åŠåŠ æ‹¿å¤§ï¼Œä»¥åŠå…¶ä»–地区与国家积极物色符合公åæ€¸¥è°¨æŠ•èµ„准则的åœîCñ”、基建及其他行业投资™å¹ç›®ã€‚